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素晴らしく好条件な住宅物件。でも、その物件には入居に際して特殊な条件があった！その条件とは、この物件に住み着く座敷わらしの女の子のお世話をすること。彼女が泣けばたちまち物件は不幸に襲われ、彼女が喜べばあっという間に幸せが舞い降りる。そんな欲求不満の座敷わらしにからまれても、オレにはエロマンガの締め切りという大事な仕事がああ！！！！しかしそのむっちんキュートな誘惑に負けてしまい結局エッチするハメに…締め切り…間に合うのか！？

ちびロボっ娘トリオが合体して各種お姉さんに！？ロボット工学の天才を祖父に持つ陽一。あるときその祖父から3体のちびロボっ娘が届く。この3体は陽一をご主人様と仰ぎ、為になることをする毎に3体が合体して一人の美少女に変身、そしてご褒美のセッ●スをねだるのだった！？合体するときはどの娘か一人の人格（ロボ格？）になるので、妹キャラやツンデレキャラなどバラエティ豊か！途中からは合体しなくても娘たちと淫らな行為が可能になるも、陽一をライバル視するロボット博士娘・美々子やら、幼い頃のあこがれだった春姉＋その分身ロボットまでが現れ！？収録作品「Act.1〜Act.8」「Act. 2.5」「EXTRA.1」

陽一を執拗に妬むロボット博士娘・美々子が学園へ送り込むロボ・撫子。そんなことも知らず美々子の姉にお熱な陽一は、学校や地下の秘密基地で姉とセッ●ス三昧。しかし、3体のロボット娘のおかげで、美々子も陽一に虜にされてしまう。一件落着と思いきや今度は、実験に失敗した際に逃げ出した暴走アンドロイド・ライカをイカせてプログラムを止めなくてはならないことに。3体のロボ娘と力を合わせギリギリで修正プログラムが間にあい…！？収録作品「Act.9〜Act. 17」「EXTRA.2」