まさお君が時々勉強を見てもらっている隣のお姉さんは、大学1年生の綾瀬まなみ。オナニーのオカズに使ってはいるけど、まだ手も握った事がなかった。着替えを見てしまった翌日、勉強を教えて貰いに行くと、今日はお休みにしていい事しようとまなみさん。パイズリで放出してくれてから、クンニングス、セックスへと進んだ。初めてのまさお君は、思わず中出し！でも優しいまなみさんは、今度はコンドームの使い方を教えて上げるって…。Hで優しいお姉さんたちが、セックス指南をしてくれる短編集。収録作「隣りのお姉さん」（I〜III）ほか「全部見せちゃう」「ヒミツの特訓」「お姉さんに御用心！！」「ついてきなさい！！」「秘密の図書館」「ホワイトデー・キッス」「夏のお姉さん」「いちごちゃん注意報」「こっちへおいでよ！！」の全12話、「隣りのお姉さんII特別サービス編」のオールカラー4ページ付き！