豊満美人の大家さんと住人たちとの愛の交歓！「マシンガン連射」以下「一度だけなら」「温泉めぐり」「サンタクロース」「ハッピーニューイヤー」「ヤミ鍋大会」「森クンの恋人」「保険外交のおじさん」「受験生ブルース」「二人だけの同窓会」を収録。