豊満美人の大家さんと住人たちとの愛の交歓！「ようこそ！いずみ荘へ」以下「新入居者大歓迎会」「エロ作家の実体験」「岩崎クンのお見合い」「隣のあえぎ声…。」「いい湯だな…。」「変態教師坂本！？」「吉光クンとの約束」「ニューハーフ美麗さん」「シャッターチャンス」を収録。