主人公は、祖父の遺産を受け継いで「あまなつ荘」というアパートの管理人になった。物件自体は古く、老朽化が進んでいるものの、そこに住む住人たちは、魅力的な美女＆美少女揃いだった。しかもアパート自体が古いためか、それとも祖父の生前の趣味だったのか、各部屋の至るところに‘覗きスポット’が数多く存在し、それを有効に使えるようになっていた。もちろんその覗きスポットの存在を住人たちは知らない。かくして主人公の覗きライフが始まった。しかし、その行為は覗きで終わるはずもなく……。