豊満美人の大家さんと住人たちとの愛の交歓！「最初で最後の…」以下「ピンクのイチゴ」「もっこりオサムちゃん」「あこがれの先生」「軽井沢のアバンチュール」「がいなあご野焼」「天国か地獄か…！？」「雨の訪問者」「肝だめし」「ひと夏の経営学」を収録。