主人公・平山陸はボロアパートに住む貧乏学生。陸がこのアパートに住んでいる理由は三つ。大学が近い、家賃が安い、そして何より管理人さんが可愛い。管理人の竹内陽菜子さんは陸とは一回り近く歳が離れていて、未亡人で、何より今でも夫のことを想っていて、陸の恋は前途多難。そんなある日のこと。隣に引っ越してきた美人の人妻に、管理人さんが好きな事を見抜かれてしまう。「管理人さんのことが好きなんでしょ？お姉さんが協力してあげるv」魅惑あふれる人妻に、誘惑された陸は……