私立蓮池南学園（略称・蓮南:はすなん）は、女子バスケットボール部で著名な学園。遠方の特待生の為に、設備も整い学園にほど近く、綺麗な宿舎で寝泊まりをしながら部活に勤しめるといった寄宿舎も用意されている。主人公、象潟 和馬（きさかた かずま）は、平凡な大学を出たばかりの22歳。このご時世、当然の如く就職難に見舞われ、3月末にやっと見つけたのは住み込みのバイト。蓮南の寄宿舎指導員に臨時職員として雇われることになった。寄宿舎の掃除、洗濯、部員の食事の用意、宿直等を一手に引き受けなければならない雑用係。ようは寄宿舎専門の用務員である。それでも職がないよりはマシと、和馬はできる限りのことはしようと心に決めるが、寄宿舎には人影はない。今までは入居者はいなかったのだが、4月からは新入生が2人やって来るらしい。その為、急遽寄宿舎指導員として和馬が採用されたのであった。そして4月――2人の女の子がやってくる。少女の一人、小枝（さえ）の部屋を掃除していた時、ふと見つけてしまった下着。手に取ったところを運悪く小枝自身に見つかり、下着泥棒とあらぬ疑いをかけられてしまう。小枝に「黙っていて欲しかったら言うことを聞きなさい」と、性的なおもちゃにされてしまう和馬。それだけに留まらず、もう一人の少女・乃々香（ののか）にもその現場を覗かれていて……。和馬にとって、彼女たちは天使か、それとも悪魔か。ロリな少女に踏まれたい、なじられたい、弄られたい、罵られたい。そんな願いを詰め込んだ彼女達とのひととき。